Cải tạo chung cư thay vì mua mới đang là xu hướng hiện nay và cũng là việc làm cần thiết để nâng cao chất lượng sống, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình cải tạo diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí, việc dự toán chi phí là vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, Rôm Design sẽ chia sẻ với bạn tất tần tật về cách dự toán tổng chi phí cải tạo chung cư mới nhất.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo chung cư
Chi phí cải tạo chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Diện tích cải tạo: Diện tích cần cải tạo càng lớn thì chi phí càng cao.
- Mức độ cải tạo: Nếu chỉ cải tạo nhỏ (như sửa chữa lại một số hạng mục) thì chi phí sẽ thấp hơn so với cải tạo toàn bộ căn hộ.
- Hạng mục cải tạo: Chi phí cải tạo sẽ khác nhau tùy theo các hạng mục cải tạo khác nhau
- Chất lượng vật liệu: Vật liệu sử dụng càng cao cấp thì chi phí càng cao.
- Chi phí nhân công: Chi phí nhân công phụ thuộc vào trình độ tay nghề, kinh nghiệm của đội ngũ thi công.
- Chi phí phát sinh: Trong quá trình thi công, có thể phát sinh thêm một số chi phí như chi phí di dời đồ đạc, chi phí tháo dỡ, chi phí vận chuyển,…
2. Các bước dự toán chi phí cải tạo chung cư
2.1 Xác định nhu cầu cải tạo
Bước đầu tiên trong việc dự toán tổng chi phí cải tạo chung cư là xác định nhu cầu cải tạo của bạn. Bạn muốn cải tạo những hạng mục nào? Muốn thay đổi không gian như thế nào?
Việc xác định nhu cầu cải tạo sẽ giúp bạn định hình được phạm vi công việc, từ đó ước tính được tổng chi phí.
2.2 Khảo sát thực tế
Sau khi xác định được nhu cầu cải tạo, bạn cần tiến hành khảo sát thực tế căn hộ của mình. Điều này sẽ giúp bạn nắm được tình trạng hiện tại của căn hộ, từ đó đưa ra phương án cải tạo phù hợp.
Trong quá trình khảo sát, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
- Kích thước căn hộ
- Kết cấu căn hộ
- Tình trạng của tường, trần, sàn
- Tình trạng của hệ thống điện, nước
2.3. Lập bảng dự toán
Dựa trên nhu cầu cải tạo và kết quả khảo sát thực tế, bạn có thể lập bảng dự toán chi phí cải tạo chung cư. Bảng dự toán cần bao gồm các hạng mục sau:
- Chi phí thi công thô: Đây là chi phí cho các hạng mục như phá dỡ, xây dựng, đổ bê tông, điện nước,…
- Chi phí thi công nội thất: Đây là chi phí cho các hạng mục như sàn gỗ, trần thạch cao, cửa, tủ bếp, nội thất phòng ngủ,…
- Chi phí hoàn thiện: Đây là chi phí cho các hạng mục như sơn, giấy dán tường, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh,…
- Chi phí khác: Đây là chi phí phát sinh trong quá trình thi công, chẳng hạn như chi phí nhân công, chi phí vật tư, chi phí vận chuyển,…
2.4. Tính toán chi phí phát sinh
Trong quá trình thi công, có thể phát sinh những chi phí ngoài dự kiến, chẳng hạn như:
- Tăng giá vật liệu
- Thay đổi thiết kế
- Thay đổi phương án thi công
Để tránh những phát sinh không đáng có, bạn nên tính toán thêm 10-15% chi phí phát sinh vào tổng chi phí dự toán.
2.5. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí, bạn nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Khi lựa chọn đơn vị thi công, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
- Kinh nghiệm của đơn vị thi công
- Chất lượng dịch vụ
- Giá cả
Nếu bạn cũng đang có nhu càu làm mới lại căn hộ đã xuống cấp của mình thì đừng ngần ngại liên hệ với Rôm Design ngay để được tư vấn chi tiết nhé!
Liên hệ với chúng tôi ngay để tư vấn và báo giá thiết kế
Địa chỉ : 182A Phú Viên, P. Bồ Đề, Q. Long Biên, TP. Hà Nội Xưởng nội thất: Khu công nghiệp Chàng Sơn, H. Thạch Thất, Hà Nội
Holine: 0971.523.332 – 0328.23.5678
Website: https://romdesign.vn/
Gmail: [email protected]
